Wilt u een nieuwe woning kopen terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Dan kan een doorstroomhypotheek een slimme oplossing zijn. Met een doorstroomhypotheek kunt u de periode overbruggen waarin u tijdelijk eigenaar bent van twee woningen. Hierdoor hoeft u niet eerst uw huidige woning te verkopen voordat u een nieuwe woning kunt kopen.
Wat is een doorstroomhypotheek?
Een doorstroomhypotheek is een hypotheekvorm die speciaal is bedoeld voor huiseigenaren die willen verhuizen. Vaak wordt deze gecombineerd met een overbruggingskrediet, waarmee u een deel van de verwachte overwaarde van uw huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe huis.
Dit biedt meer financiële flexibiliteit en maakt het mogelijk om sneller te handelen op de woningmarkt, zonder afhankelijk te zijn van de verkoopdatum van uw huidige woning.
Hoe werkt een doorstroomhypotheek?
Bij het afsluiten van een doorstroomhypotheek kijkt de geldverstrekker onder andere naar:
- De waarde van uw huidige woning.
- De verwachte verkoopopbrengst.
- De eventuele overwaarde.
- Uw inkomen en financiële situatie.
- De waarde van de nieuwe woning.
Op basis hiervan bepaalt de hypotheekverstrekker hoeveel u kunt lenen en of u in aanmerking komt voor een overbruggingskrediet.
Voordelen van een doorstroomhypotheek
Een doorstroomhypotheek biedt verschillende voordelen:
- U kunt een nieuwe woning kopen voordat uw huidige woning is verkocht.
- U kunt de verwachte overwaarde gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning.
- U hoeft minder snel een financieringsvoorbehoud op te nemen, waardoor uw bod aantrekkelijker kan zijn.
- U voorkomt dat u tijdelijk een huurwoning moet zoeken.
- U kunt meer tijd nemen om uw huidige woning tegen een goede prijs te verkopen.
Nadelen en risico’s
Een doorstroomhypotheek brengt ook risico’s met zich mee.
Dubbele woonlasten
Wanneer uw huidige woning niet binnen de afgesproken termijn wordt verkocht, kunt u tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten. U betaalt dan mogelijk de hypotheek van zowel uw oude als uw nieuwe woning.
Lagere verkoopprijs
Wanneer uw woning uiteindelijk minder opbrengt dan verwacht, kan de overwaarde lager uitvallen. Hierdoor moet u mogelijk extra eigen geld inbrengen of een deel van het overbruggingskrediet zelf terugbetalen.
Hogere maandlasten
Een hogere hypotheek betekent vaak ook hogere maandelijkse lasten. Controleer daarom vooraf of uw financiële situatie voldoende ruimte biedt wanneer de verkoop langer duurt dan gepland.
Waar letten hypotheekverstrekkers op?
Elke geldverstrekker hanteert eigen voorwaarden. Er wordt onder andere gekeken naar:
- De actuele woningwaarde.
- De hoogte van de resterende hypotheek.
- De verwachte verkooptermijn.
- Uw inkomen.
- Uw financiële verplichtingen.
- Eventuele overwaarde.
Niet iedere hypotheekverstrekker biedt dezelfde mogelijkheden. Vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders.
Is een doorstroomhypotheek verstandig?
Een doorstroomhypotheek kan een goede keuze zijn wanneer u voldoende financiële ruimte heeft en verwacht dat uw huidige woning binnen een redelijke termijn wordt verkocht. Vooral in een krappe woningmarkt biedt deze hypotheekvorm extra flexibiliteit.
Verkoopt uw woning minder snel of dalen de huizenprijzen, dan kunnen de financiële risico’s toenemen. Zorg daarom voor een financiële buffer en laat vooraf verschillende scenario’s doorrekenen door een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee u de verwachte overwaarde van uw huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning.
Kan ik een nieuwe woning kopen voordat mijn oude woning is verkocht?
Ja. Een doorstroomhypotheek maakt dit in veel gevallen mogelijk, mits u voldoet aan de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
Hoe lang mag een overbruggingskrediet lopen?
De maximale looptijd verschilt per hypotheekverstrekker. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden.
Heb ik altijd recht op een doorstroomhypotheek?
Nee. De hypotheekverstrekker beoordeelt onder andere uw inkomen, de waarde van beide woningen, de resterende hypotheek en uw financiële situatie.
Is een doorstroomhypotheek geschikt voor iedereen?
Niet altijd. De hypotheek is vooral geschikt voor huiseigenaren met voldoende inkomen en een verwachte overwaarde op hun huidige woning.